Добрый день !. Очень прошу помощи !. ИП на ОСН заключает предварительные договоры купли-продажи земельных участков с клиентами (ФЛ). По этим предварительным договорам ИП получает оплаты от клиентов на рс и в кассу, после чего заключается основной ДКП.По 146 НК РФ операции по реализации земельных участков (долей в них) объектом обложения НДС не являются. Это значит, что при осуществлении данной операции исчислять и уплачивать налог не требуется. Вопрос : а операции по предварительным договорам купли-продажи земельных участков являются освобожденными от ндс? фактически по предварительным дкп только поступление авансов.
— SERGEY SOKOLOVSKY
Здравствуйте. Аванс по предварительному договору вы получаете тоже за земельный участок. Аванс зачитывается в дальнейшем по основному договору. Реализация земельных участков объектом НДС не является.
— И
Денежку получают в подтверждение "серьезности намерений". И ндс есть.
Может, уже в самом основном дкп упомянуть пдкп, расчеты, тогда и привязать ндс к вычету.
— Светлана Павлова
Деньги получают за продажу земельных участков, а не за какие-то намерения. Если земельный участок не будет куплен, деньги будут возвращены.
— Надежда К
Аванс по пдкп- это предоплата, которая зачитывается при заключении основного дкп. У вас стоимость земли по дкп равна сумме, которую вы получите от покупателя. НДС с аванса здесь не может быть. Другое дело, если это задаток по пдкп, и при отмене сделки он не возвращается.
— И
Не задаток. В условиях по основному договору записано : По
Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю
Земельный участок, а Покупатель обязуется принять Земельный участок и уплатить
за них цену, предусмотренную в Договоре.
— SERGEY SOKOLOVSKY
Правильно, пдкп -это намерение заключить основной дкп. В разделе расчеты в нем должно быть прописано, что вы получаете аванс, который потом засчитывается в счет уплаты за земельный участок по основному дкп. Также в основном дкп все прописать и подвязать пдкп. Просто как можно какую-то часть оплаты за землю сделать с НДС, а какую-то без🤷♀️. Вы же в декларациях заявляете стоимость земли по основному дкп, деньги получаете в такой же сумме. Реализация земли не является объектом обложения НДС.
— И
Объектом налогооблодения НДС являются операции, конечным результатом которых является переход права собственности. Операции по реализации земельныхбучастков, как правило Вы писали, не облагается НДС. Лучше заключить не договор, а соглашение о намерениях. По договору у сторон возникают права и обязанности, которые необходимо выполнить и за неисполнение которых в судебном порядке разрешаются споры. Соглашение о намерении лишь формулирует существенные условия, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче земли на условиях, предусмотренных соглашением. Ни оплаты , ни передача объекта «договор» ил соглашение о намерении не предусматривает. Иными словами, это лишь «джентельменское соглашение».
Оплату получают по основному договору, условия оплаты должны были быть описаны в соглашении о намерениях.
В Вашем случае получена предоплата за реализацию земельного участка в будущем. В договоре купли-подари земельного участка должно быть прописано, что часть оплаты получена в рамках заключенного договора о намерении …..В данном случае объект налогообложения в силу ст146 отсутствует.
— Liberty 🗽
действующие редакции уже запущены в работу , а мои сомнения связаны с формулировками предДКП и ДКП. Наверное мне будет нужна какая-то экспертиза в рамках консультации,а где ее взять?))). Тогда смогу настоять на доработках..
— SERGEY SOKOLOVSKY
Я вообще проблем не вижу. Исходя из договора, у вас оплата земельных участков, просто частями. Если до передачи права собственности, то это все авансы, но и они не облагаются НДС
— Надежда К
Длительные рассрочки для клиентов платежей , длительная подготовка объекта к продаже . В предварительном есть право на возврат аванса до регистрации прав собственности. На
момент заключения Основного договораПродавец должна обеспечить наличие
имущественных прав на Земельный участок,а Покупатель должен оплатить полную
стоимость Земельного участка.(с)
— SERGEY SOKOLOVSKY
Не важно, как называется ваш договор. Важно, что является предметом такого договора. Предметом ваших договоров является продажа необлагаемых товаров. Авансы не облагаются ндс в соответствии с п.1 ст.154 нк
— Людмила Дьяченко
1. аванс оплачивается в несколько этапов (иногда рассрочка до года) 2. клиент имеет право до регистрации отозвать аванс . 3. объект может быть не готов к продаже (права собственности на объект еще незарегистрированы у нас (продавца)).
— SERGEY SOKOLOVSKY
Потому я и на форуме сегодня.
Объяснение - получение быстро денег от клиентов, оплата из этих средств за землю и регистрация на себя.
— SERGEY SOKOLOVSKY
Имуществом является объект, на который есть право собственности. Товаром называются объекты, предназначенные для перепродажи. Если на землю не оформлено право собственности, то она не может дать объектом купли-продажи. Прав на нее нет, любые операции невозможны. Только собственник может продать землю. Все, кто хочет получить деньги, или участвовать в заключении сделки , но не является собственником - комиссионеры , агенты
— Liberty 🗽
Отлично 😂. Предположим. Я -завод, и мне нужна ну пусть конвейерная лента. У меня есть договор поставки с дилером завода-производителя конвейерных лент. Я по условиям договора плачу дилеру аванс. Дилер платит аванс заводу-изготовителю. Срок производства 4 месяца. Эта сделка вне закона?
— Людмила Дьяченко
Вариант 2. Я застройщик. Строю офисный центр. В течение стройки я заключаю предварительные договоры аренды с будущими арендаторами. Объекта аренды нет, право собственности не зарегистрировано. Согласно договору аренды мне платят обеспечительный платёж. Сделка вне закона?
— Людмила Дьяченко